全台房市調查 高雄7%.台北3% 切入南部租屋投資 時機對嗎?

根據台灣房屋統計，去年六大都會住宅的平均租金投報率，由高而低依序是：高雄市(7.18%)、台中市(6.31%)、新竹縣市(6.22%)、桃園縣(5.61%)、台北縣(3.53)以及台北市(3.21)。高雄每月每坪的平均租金為551元，平均房價每坪為9.2萬元，租金投報率是全台最高，回本時間只要14年；相反地，台北市的平均租金1,213元，平均房價卻高達45.3萬元，不但投報率偏低，還要等候31年才能回本。在這個統計數字的背後，不只能看到高雄租屋市場的投資機會，另一方面更是突顯出南北房價，在這幾年出現越來越大的差距，是因為北部房地產投資炒作所致？或是南北都會區在這十年以來，都會進步與發展潛力的落差？尤其高雄房價近二十年幾乎波動不大，能突顯出南部的經濟活動的問題？在高雄當包租公，真的是好的選擇？


雖然今年有景氣好轉的跡象，但是在房地產市場，媒體上看到的都是豪宅和台北市有明顯的交易量，對於全台灣的房地產前景來看，目前房地產真的有復甦的跡象嗎？尤其高雄處處可以到看出租公告，是景氣不好所致？租屋市場投資真的有利基？

此外，台北地區的租屋市場，更呈現出租金漲幅和房價漲幅，呈現反向走勢，房價漲了13%，但是租金卻不增反跌了8%，租金、房價的差距不斷擴大，這對於台灣的住宅政策來說，是什麼樣的警訊？政府為了對抗高房價，在機場捷運沿線提出了平民住宅，這樣的政策對於都會區高房價有抑止功能嗎？國外常以房屋租賃政策作為抑制高房價的政策工具，在台灣，有完善的租屋政策嗎？為什麼透過租屋補助，一方面可以作為弱勢族群的照顧，另一方面又能辦到平抑房價的功能？政府對於租賃政策，需要更進一步提出什麼方向？

此外，租屋糾紛一堆，政府對於租屋權益的保障，做到多少？該更進一步提出政策引導？房客如何挑到好房東？挑到好房子？要做租屋投資的民眾，又該如何當個好房東？如何保障房東與房客的權益？


來賓介紹
政治大學地政系教授 張金鶚
淡江大學財金系教授 聶建中
崔媽媽基金會租屋服務部主任 馮麗芳
資深媒體人 盧燕俐
電話連線來賓：台灣房屋高雄區資深經理 李明豐